Einziehen & wohlfühlen – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Zukunftsperspektive
436 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
45327 Essen
45327 Essen
2 Zimmer
ca. 51,23 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Attraktiver Wohnraum in gepflegtem Umfeld
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage, das sich aktuell in der umfassenden energetischen Modernisierung befindet – ein spürbarer Mehrwert für Sie als zukünftigen Mieter.
Hier wohnen Sie modern, komfortabel und gleichzeitig zukunftsorientiert.
Modernisierung im Überblick
Die derzeit geltende Grundmiete berücksichtigt bereits die geplante, allumfassende energetische Modernisierung des Gebäudes, die in den kommenden Monaten umgesetzt wird. Für Sie bedeutet das langfristige Planungssicherheit und nachhaltige Wohnqualität – ohne spätere mietseitige Anpassungen aus diesen Maßnahmen.
Auch die Wohnung selbst wird vor Ihrem Einzug umfangreich renoviert und modernisiert:
- Erneuerung der Elektrik mit modernen Steckdosen und Lichtschaltern
- Neu tapezierte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen (Raufaser)
- Hochwertiger Vinylboden in zeitgemäßer Optik
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Stand-WC und Handtuchheizkörper
- Neue weiße Innentüren inklusive Türzargen
- Aufbereitung der vorhandenen Heizkörper
So entsteht ein heller, einheitlicher Wohnraum, der sofort bezugsfertig ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ihr Wohnkomfort
- Heller, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Praktisch geschnittene Küche mit viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen
- Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Grünflächen und nahegelegene Parks sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernisierten 2-Zimmer-Wohnung mit energetischer Zukunftsperspektive. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis
Das Gebäude befindet sich aktuell im Prozess der energetischen Modernisierung. Die abgebildeten Fotos können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen.
Fazit
Eine frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hochwertiger Ausstattung und bereits berücksichtigter energetischer Aufwertung – ideal für alle, die komfortabel, nachhaltig und mit Planungssicherheit wohnen möchten.
# Ausstattung
Loggia; Bad mit Fenster; Dachboden; Einbauschränke; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Waschküche; Gemeinschaftsgarten; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 04.06.26
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in Essen Katernberg umgeben von vielen Grünflächen und trotzdem haben Sie es zur Stadt nicht weit! Sie können die Geschäfte des täglichen Bedarfs einfach fußläufig erreichen, oder sie nutzen die öffentlichen Verkehrsmittel, welche auch in Ihrer unmittelbarer Nähe halten. Sie haben einen Spielplatz in der eigenen Straße, wo Sie den Nachmittag gern auch mit den Kindern genießen können. Die Anbindung an die Bundesautobahnen ist sehr gut!
# Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen:
- Attraktive Arbeits- und Grundpreise
- Sicherheit bei der Energieversorgung
- unkomplizierter und schneller Wechselservice
- alles im Blick mit der Mein Vonovia App
Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an!
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2034-05-24
- Baujahr: 1963
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 84-1197900005 Mehr Infos
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage, das sich aktuell in der umfassenden energetischen Modernisierung befindet – ein spürbarer Mehrwert für Sie als zukünftigen Mieter.
Hier wohnen Sie modern, komfortabel und gleichzeitig zukunftsorientiert.
Modernisierung im Überblick
Die derzeit geltende Grundmiete berücksichtigt bereits die geplante, allumfassende energetische Modernisierung des Gebäudes, die in den kommenden Monaten umgesetzt wird. Für Sie bedeutet das langfristige Planungssicherheit und nachhaltige Wohnqualität – ohne spätere mietseitige Anpassungen aus diesen Maßnahmen.
Auch die Wohnung selbst wird vor Ihrem Einzug umfangreich renoviert und modernisiert:
- Erneuerung der Elektrik mit modernen Steckdosen und Lichtschaltern
- Neu tapezierte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen (Raufaser)
- Hochwertiger Vinylboden in zeitgemäßer Optik
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Stand-WC und Handtuchheizkörper
- Neue weiße Innentüren inklusive Türzargen
- Aufbereitung der vorhandenen Heizkörper
So entsteht ein heller, einheitlicher Wohnraum, der sofort bezugsfertig ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ihr Wohnkomfort
- Heller, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Praktisch geschnittene Küche mit viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen
- Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Grünflächen und nahegelegene Parks sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernisierten 2-Zimmer-Wohnung mit energetischer Zukunftsperspektive. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis
Das Gebäude befindet sich aktuell im Prozess der energetischen Modernisierung. Die abgebildeten Fotos können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen.
Fazit
Eine frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hochwertiger Ausstattung und bereits berücksichtigter energetischer Aufwertung – ideal für alle, die komfortabel, nachhaltig und mit Planungssicherheit wohnen möchten.
# Ausstattung
Loggia; Bad mit Fenster; Dachboden; Einbauschränke; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Waschküche; Gemeinschaftsgarten; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 04.06.26
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in Essen Katernberg umgeben von vielen Grünflächen und trotzdem haben Sie es zur Stadt nicht weit! Sie können die Geschäfte des täglichen Bedarfs einfach fußläufig erreichen, oder sie nutzen die öffentlichen Verkehrsmittel, welche auch in Ihrer unmittelbarer Nähe halten. Sie haben einen Spielplatz in der eigenen Straße, wo Sie den Nachmittag gern auch mit den Kindern genießen können. Die Anbindung an die Bundesautobahnen ist sehr gut!
# Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen:
- Attraktive Arbeits- und Grundpreise
- Sicherheit bei der Energieversorgung
- unkomplizierter und schneller Wechselservice
- alles im Blick mit der Mein Vonovia App
Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an!
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2034-05-24
- Baujahr: 1963
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 84-1197900005 Mehr Infos
